Аренда квартиры: основные моменты

Поиск квартиры

На сегодняшний день для большинства жителей крупных городов найти квартиру самостоятельно, не попав в лапы аферистов весьма сложная задача. Дело в том, что хозяева квартир так же опасаются напрямую, без агентства сдавать квартиры. Ведь и у них тоже существует проблема мошенничества. Хотя самостоятельно найти хороший вариант вполне возможно, большинству из нас на это просто не хватает времени, поэтому мы идем в агентство.

Выбор агентства как правило не составляет труда, главные условия - оплата только в момент заселения и известность агентства. Итак, вы выбрали в агентство, позвонили агенту, он начинает предлагать варианты. Имейте в виду что, называя агенту определенный порог стоимости квартиры, он, скорее всего, предложит вам несколько вариантов "чуть-чуть подороже, но зато намного лучше", не соглашайтесь прежде всего потому что агент заинтересован сдать вам квартиру дороже и заработать лишние деньги. Возможно, услышав ваш отказ он снизит вам цену.

Следующее что нужно иметь в виду, у большинства агентов "болезнь" неверной ориентации в пространстве. Так 5 минут ходьбы от метро часто оборачиваются 10 минутами езды на общественном транспорте, поэтому очень важно пройти пешком расстояние от предполагаемого жилья до метро, несмотря на уверения агента, что нужно срочно ехать иначе квартиру снимут, если вы промедлите буквально 3 минуты. Если вы слышите это - вас "разводят"…

Еще один агентский приемчик звонить хозяину квартиры во время просмотра ее вами и сообщать, что у него готовы взять снять эту квартиру прямо сейчас без просмотра, и даже подороже, хозяин сообщает это вам и вы уже готовы заключать договор, несмотря на то что это совсем не то что вы хотели…

Лучше всего заранее определить для себя, какую квартиру (район, количество комнат, дом, состояние) вы хотите снять.

Знакомство с арендодателями.

Сразу обговорите с хозяевами как часто они будут приходить, сколько они ключей они вам дадут, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Об этих "мелочах" нужно договориться "на берегу", чтобы потом не быть "приятно" удивленными ежедневным приходом хозяев с проверкой в 6.00. утра. Никогда и не при каких обстоятельствах не снимайте квартиру у алкоголиков или наркоманов.

Поговорите с соседями, может быть удастся выяснить что-то про арендодателей и саму квартиру.

Оформление договора

Помните, что договор аренды недвижимости, заключенный сроком более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации, без которой считается не действительным.

Поэтому, заключая договор самый лучший вариант - заключить его сроком ровно на 12 месяцев, с последующим продлением в случае если не одна из сторон не возражает.

Так хорошо указать в договоре, что арендодатель обязуется не повышать арендную плату в течение хотя бы первого года.