Как сдать квартиру: советы арендодателю

Сдача жилья в аренду сегодня является весьма прибыльным и распространенным бизнесом, особенно в столице. По оценкам аналитиков, количество квартир, сдаваемых в аренду в Москве, исчисляется десятками тысяч.

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, вам необходимо иметь хотя бы общее представление о правилах игры на этом поле.

Прежде всего - цена.

Как правило, цена определяется исходя из стоимости аналогичных предложений на рынке аренды. Исключение составляет рынок элитной недвижимости. Сегодня стоимость аренды отдельной квартиры в Москве колеблется от 500 до 15 тысяч долларов. Однако, в последнее время, на рынке наблюдается переход на рублевые цены, что не удивительно в связи с укреплением рубля и падением курса доллара.

Для того чтобы определить цену квартиры, которую предполагается сдать, достаточно провести мониторинг специализированных газет или Интернет - сайтов. Можно так же обратиться в агентство, где по описанию характеристик вашей квартиры вам назовут весьма точную цену.

С агентом или без?

Стоит ли обращаться к агентству недвижимости для сдачи квартиры? На каждом шагу можно увидеть объявления "Сниму квартиру". Большинство нанимателей предпочитают снимать квартиру без участия агентства, ведь стоимость услуг агентства оплачивает, как правило, именно наниматель.
Поскольку вы являетесь наймодателем, для вас агентство окажет услуги бесплатно, поскольку сегодня рынок аренды квартир это "рынок арендодателя", что означает превышение спроса над предложением, особенно в нижнем ценовом сегменте.

Лучше всего обращаться в серьезные агентства недвижимости, работающие уже много лет в этой области. Вероятнее всего вам предложат заключить эксклюзивный договор на подбор нанимателя для ваших квадратных метров.

Сегодня многие агентства недвижимости предлагают услугу по страхованию вашей недвижимости и имущества сдаваемого в аренду, за счет агентства, что безусловно, является необходимым моментом.

Решив сдавать квартиру без участия агентства будьте очень внимательны к подбору нанимателя, ведь вы можете стать жертвами мошенников.

Присмотритесь к нанимателю.

С нанимателем следует сражу же обговорить сколько человек будут проживать в квартире, будут ли дети, домашние животные. Эти бытовые вопросы, зачастую не отражены в договоре, поэтому очень важно договориться об этом сразу.

Заключаем договор.

Так же вам необходимо знать, что согласно действующего законодательства, договоры аренды, заключенные на срок более года подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента таковой.
Для того чтобы избежать мороки с регистрацией договора обычно договор аренды заключается на срок 1 год или менее, с возможностью дальнейшего продления, при отсутствии возражений сторон.

Налоги…

По разным оценкам до 95% арендодателей - владельцев квартир не уплачивает с этого налоги. Следует заметить, что сдача имущества в адденду на постоянной основе, является предпринимательской деятельностью. Многие ошибочно полагают, что с этой деятельности достаточно уплачивать подоходный налог в размере 13%, однако в действительности, такой вид деятельности облагается налогами как предпринимательская деятельность, в зависимости от избранного режима налогообложения. Поэтому, если вы хотите полностью законно сдавать свою недвижимость вам следует встать на учет в налоговых органах, как индивидуальному предпринимателю и сдавать соответствующую отчетность…

Однако, как уже было сказано до 95% арендодателей не уплачивают налоги и не декларируют этот вид доходов вообще, в связи с тем, что эти доходы практически невозможно отследить, если только оплата за жилье не производится "по - белому", через бухгалтерию предприятия, которое снимает жилье для своего сотрудника.