Заключение договора аренды недвижимости

Договор аренды квартиры между собственником квартиры и желающим ее снять заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Нотариально удостоверять такой договор не требуется, однако стороны могут это сделать по своему желанию.

Договор обычно составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а другой - у арендатора.

При заключении договора агентства недвижимости следует обращать внимание на следующие пункты договора:

- предмет договора;

- адрес объекта недвижимости, ее размеры;

- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);

- ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;

- сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- ответственность сторон;

- срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества.

В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте, с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют. Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги.

Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым.

Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.