Как сэкономить на приобретении квартиры

По Налоговому кодексу в стране действует сразу несколько «налоговых вычетов» – когда государство возвращает человеку 13 процентов от сумм, потраченных на различные нужды. О том, как вернуть часть денег, потраченных на лечение, «Собеседник» рассказывал в прошлом номере. В этом – растолкуем, как вернуть те же 13 процентов при покупке квартиры или строительстве дома.

За что и сколько дадут?

Раньше налоговые льготы светили гражданам вне зависимости от того, что именно они строили – дачу, коттедж или квартиру. Теперь вычет дают лишь физ. лицам, которые строят или приобретают жилье. Причем лишь одно – или квартиру, или дом.

Имущественный налоговый вычет предоставляется вообще лишь раз в жизни (хоть десятки квартир покупай), зато на кругленькую сумму – до миллиона рублей. И ни копейкой больше, даже если квартира обойдется вам в разы дороже.

При этом «налоговый вычет на миллион рублей» не означает, что налоговики преподнесут на блюдечке именно эту сумму – лишь 13 процентов от нее, то есть 130 тысяч. Что, впрочем, тоже немало.

У некоторых покупателей есть реальная возможность увеличить и эту сумму. А именно – у тех, кто взял в банке (или у организации) кредит на недвижимость. Им государство компенсирует проценты по заемным средствам. Правда, тоже неполностью.

– Возвращается лишь уплаченный налог на доходы физических лиц, а значит, все те же 13 процентов, – пояснила «Собеседнику» зам. директора Палаты налоговых консультантов России Ирина Давидовская.

Вычет дается один на всю квартиру, сколько бы у нее ни было покупателей. Поэтому, если новое жилье оформлено в долевую собственность, деньги разделят на всех. И документы на вычет за свою долю каждый дольщик должен оформлять индивидуально.

После чего дадут?

А документов придется собрать немало. Прежде всего, как и в случае с получением вычета за лечение, необходимо подать в свою (по месту жительства) налоговую инспекцию заявление о предоставлении вычета, сопроводить которое нужно налоговой декларацией и справкой из бухгалтерии родного предприятия (форма 2-НДФЛ).

Дальше – отличия. Так, для получения вычета за квартиру надо будет также показать инспектору договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или акт о передаче квартиры.

А возведение дома отяготит пакет документов копиями разрешения местной администрации на строительство, договора со стройорганизацией и всяческих «платежек» (за проектно-сметную документацию, подключение коммуникаций, товарные и кассовые чеки на приобретение стройматериалов с указанием в обязательном порядке всех данных продавца – от Ф.И.О. до места жительства…).

Чтобы в вычет вошли расходы на достройку дома или отделку (но не ремонт) квартиры, в договоре должно быть указано, что приобретается незавершенное строительство или квартира без отделки.

– Те, кто взял в банке кредит, – добавляет Ирина Давидовская, – представляют и копию кредитного договора, подтверждающего его целевой характер, а также платежные документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту.

Есть и приятное новшество. Если раньше вычет за жилье можно было получить только в следующем после покупки году, то по новым правилам – не откладывая на потом. Кому наличные нужны не срочно, может и потянуть, но не дольше трех лет – иначе он вовсе лишится права на вычет.

Как именно дадут?

Как быстро человек может получить вычет?

– После дня подачи заявления этот срок составляет не менее трех месяцев. Но в отдельных регионах срок возврата, как правило, затягивается, – поясняет Ирина Давидовская. – Налогоплательщик может получить вычет по итогам прошлого года в налоговом органе или в течение текущего года у работодателя.

В первом случае ваш счет в Сбербанке сразу пополняется на те 13 процентов вашей зарплаты за весь прошлый год, что налоговая вычла из нее как налог на доходы. Во втором – бухгалтерия (при наличии уведомления от фискальных ведомств) просто не будет вычитать налог из зарплаты.

Если за год положенную сумму вам полностью не вернули – нестрашно.

– Имущественный вычет, – напоминает Давидовская, – единственный, который переходит на последующие налоговые периоды.

Один минус: вся сложная процедура с подачей документов должна повториться вновь.

Ролдугин Олег
Дата:24-01-2006
sobesednik.ru