Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке представляет собой не более сложный процесс, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Это связано, прежде всего, с нередкими случаями мошенничества в этой сфере, а так же не соблюдением законодательства застройщиками.

С момента вступления в силу закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщики, привлекающие денежные средства населения для строительства, должны следовать определенным правилам, установленным этим законом.

Однако фактически, закон был саботирован большинством застройщиков, которые желая обойти закон предлагают покупателям участие в различных схемах приобретения жилья, направленных на обход этого закона.
Так, даже крупнейшие московские строительные компании продают квартиры с использованием различных схем, таких как покупка векселей компании, займы, различного рода договоры, направленные на приобретение жилья в обход закона.

Однако многие юристы не рекомендуют вступать в такого рода сомнительные схемы приобретения жилья и покупать квартиры, только у компаний, предлагающих заключение договора долевого строительства. Только договор долевого строительства в полной мере гарантирует права покупателя и позволяет максимально обезопасить себя от серьезных финансовых потерь - так считают юрисконсульты консультационного центра потребительских строительных программ "Собственность. Защита. Право"

При покупке квартиры в новостройке, путем заключения договора долевого строительства следует обращать внимание на следующее:

1. Застройщик.

Согласно закона о долевом строительстве застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Приобретая квартиру обращаем внимание на то, как долго эта компания работает на рынке недвижимости, изучаем отзывы в Интернете.

Поскольку закон в качестве обязательного признака застройщика признает наличие у него в собственности или аренде земельного участка, попросите представителей застройщика предоставить вам документы, на основании которых он строит на данном участке, а так же разрешение на строительство.

2. Проектная декларация.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Данный документ должен быть размещен в средствах массовой информации, а так же Интернете.

Изучив проектную декларацию можно увидеть все сведения, касающиеся проекта строительства, разрешения на строиельста, информация о компании.
Если же застройщик отказывается показать вам проектную декларацию или она вообще отсутствует это сигнал к тому, чтобы отказаться от заключения договора.

3. Заключаем договор.

При заключении договора застройщик обязан вам предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

После ознакомления с указанными документами внимательно ознакомьтесь с собственно договором, согласно ст. 4 ФЗ договор должен содержать:

1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок на объект долевого строительства.

Особенно внимательно отнеситесь при заключении договора к тому, как прописаны сроки, метражи и цены в договоре. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии таковой считается недействительным.

По окончании строительства, происходит переход права собственности на объект недвижимости. Жилое помещение передается по акту приема - передачи и так же подлежит обязательной государственной регистрации.